当深圳地铁8号线载着乘客穿越山海，直达小梅沙沙滩的那一刻，很少有人会想起，45年前，这里只是一条土路通向的天然海湾，几间简易更衣棚，便是全部。
同一时刻，在深圳中心区的香蜜湖，曾经的过山车轰鸣早已沉寂，取而代之的是一座正在崛起的深圳“城市新客厅”、“新金融中心”。那里曾是中国娱乐城的所在地，亚洲最高的摩天轮、3300米长的水上双环过山车，承载过一代人的尖叫与欢笑。
这两处相距不过40公里的地方，看似毫无关联。但它们却因一家国企而有了紧密联系——深圳特发集团。
45载风雨兼程，昔日的边陲小镇已蝶变为大湾区核心引擎，而特发集团，正是这一宏伟变迁最忠实的记录者与书写者。
中国娱乐城
“你在这里笑过，我在这里建过”：以拓荒造城，点亮特区初代名片
改革开放初期，深圳一穷二白。缺产业、少配套，甚至连一条像样的路都没有，拿什么吸引外资、留住人才？
面对城市发展的第一道考题，1981年，特发集团率先携手香港企业落子原上步区香茅场水库片区，将荒芜城郊水库更名“香蜜湖”，投资建设全国领先的综合旅游度假区，拉开特区文旅拓荒序幕。
1985年香蜜湖度假村全面开业，覆盖吃住行游购娱全链条，一跃成为东南亚文旅标杆，跻身深圳“五湖四海”核心名片。彼时跨境巴士往返深港，港澳客商、海内外游客齐聚湖畔，霓虹烟火之间，特区对外交流的窗口正式打开。而后，香蜜湖源源不断的旅游外汇为深圳早期城市基建、产业落地提供关键支撑，成为广东对接港澳、展示特区活力的前沿阵地。
如果说香蜜湖撑起了深圳对外开放的“面子”，小梅沙则补齐了这座新城温暖民生的“里子”。那时的深圳，机器轰鸣、高楼疯长，却唯独缺少了普通人安放闲暇的空间。上世纪80年代初，特发集团接棒小梅沙片区建设运营，将早期粤港青年活动基地和度假营持续升级建设为小梅沙旅游区，推动片区由早期滨海度假设施向规模化、综合化旅游目的地发展。
此后，小梅沙持续完善滨海度假设施，逐渐成为几代深圳建设者和南粤游客共同的滨海记忆。1999年，小梅沙海洋世界正式开业，片区旅游业态进一步由滨海休闲拓展至海洋主题体验。小梅沙一跃成为特区初代最具烟火气、最有归属感的城市公共文旅地标。
在特区拓荒立业的黄金年代，特发集团以一西一东双标杆，圆满完成“聚人、汇资、凝心、塑城”的时代使命，既为深圳集聚人才、激活活力、擦亮名片，也为全省新城开发、深港融合、全域开放提供了可复制的特区样板。
“香蜜湖新生”与“小梅沙全域升级”：以价值重塑激活片区潜能
步入21世纪，深圳的城市格局发生深刻变化。中心区西移，产业升级加速，原有的城市功能面临重新定义。曾经辉煌的香蜜湖度假村，设施日渐老旧；承载无数人青春的小梅沙海洋世界，业态难以匹配时代需求。当片区发展陷入瓶颈，特发立足深圳城市发展大局，主动扛起城市更新、片区焕新的重任。
不同于简单的拆改重建，特发以长期主义的城市运营思维深耕香蜜湖 ：一边有序推进老旧场地清理、片区规整，盘活中心区稀缺土地资源；一边悉心守护湖山生态肌理，留存属于深圳人的集体记忆；一边精准布局高端产业与公共空间，平衡城市发展、产业升级与民生福祉。历经多年打磨、规划迭代，2025年香蜜湖城市更新单元规划正式获批，为片区转型升级筑牢基础。
香蜜湖片区整体以“山海绿廊、活力客厅、中心艺环、立体城市”为核心理念，分为北、中、南三区协同发展。北区，是对接世界的国际窗口，核心的深圳国际交流中心已竣工落地，将成为深圳联通全球、展示开放姿态的重要门户。中区，是湾区金融的全新引擎，聚焦金融总部、文化艺术、商业休闲等业态，联动福田现有金融集群，打造粤港澳大湾区核心金融走廊。南区，是市民共享的城市公园，营造集生态、文体、服务于一体的城市公共空间。
小梅沙则启动了深圳首个文旅业态城市更新项目。项目统筹约391万平方米全域山海空间，形成“一轴四区”空间规划，并构建“一山、一海、一城、一世界”的发展格局。项目创新实施生态环境导向的开发（EOD）模式，将生态修复与文旅产业开发统筹推进，同步开展海岸线修复、近岸海域生态提质等工作。2023年，小梅沙EOD项目入选国家生态环保金融支持项目储备库；2025年，项目进一步入选生态环境部EOD模式典型案例，为广东省唯一入选项目。
如今，随着地铁8号线实现直达，以及盐坝高速市政化改造等交通工程持续推进，小梅沙交通可达性和片区承载能力不断提升，那个曾经受东部交通承载能力制约的小梅沙，也已变身多维交通贯通的国际滨海创新湾。
小梅沙全景
从空间运营到产业赋能：以产城融合驱动城市价值新跃升
四十五载深耕鹏城，特发集团对深圳的陪伴，远不止于文旅。
把视线投向深圳罗湖水贝——中国是全球最大的珠宝类商品和彩色宝石进口国之一，而水贝一隅，便占据国内黄金珠宝批发市场超过70%的份额。这里是深圳产业密度最高的区域之一，也是特发产业赋能的最佳样本。
特发集团旗下的特力集团（000025）位于水贝珠宝产业聚集地，坚持紧抓产业升级机遇，深度链接珠宝产业链条。依托水贝集散地优势与国企信用，特力集团打通珠宝原材料进口与交易长链条，打造全国首个珠宝玉石保税服务(贸易)平台，并于2022年经国家发展改革委、商务部批准，正式挂牌为深圳国际珠宝玉石综合贸易平台，是深圳市五大交易平台之一。集数字化交易、要素整合、信用赋能于一体，为行业提供高效透明的交易场景。平台配套运营的珠宝商业综合体，在特力-吉盟产业园持有近16万平方米物业（占比超37%），集研发、展销、定制、零售等多业态于一体；旗下黄金文创板块则整合优质供应链，专注文创产品研发销售。三者协同共振，共同为“世界宝都”注入新内涵。
特力珠宝大厦与特力金钻大厦
同样的城市运营，产业赋能的理念，特发集团投资建设还体现在香蜜湖新金融中心与小梅沙片区的更新中。香蜜湖片区将扛起大湾区国际交流、高端金融服务新使命，致力于打造成深圳“城市新客厅”和“新金融中心”。
小梅沙片区则重塑东部滨海产业价值，业态完整闭环勾勒世界级滨海生活图景，持续擦亮广东滨海文旅金字招牌。目前，海洋世界、海滨乐园、美高梅酒店、全季酒店等重点项目已投入运营，全季酒店、滨海商业、办公及民生住房等多元业态持续完善，片区旅游、商务、居住与公共服务功能进一步融合，成长为支撑深圳海洋经济发展的核心载体，带动盐田东部文旅产业连片升级、协同腾飞。
深圳美高梅酒店
45年，特发用一座座地标、一次次更新，把企业的成长写进了深圳的城市年轮。这些建筑或许会老去，但特发"敢为人先"的精神始终年轻；这些地标或许会蜕变，但特发与深圳"共生共荣"的基因从未改变。
我建设你的物理空间，你也塑造我的精神品格。这，或许就是一家国企与一座城市最深情的约定。
（南方日报、南方+客户端原创 统筹：曲广宁 杜艳艳；撰文：魏丽文 2026.9.23）
