3月17日，省三旧改造协会联合深圳市规划国土发展研究中心、深圳市城市更新协会在深圳规划大厦开展“促进市场主体参与盘活存量工商业用地政策需求”专题调研座谈，旨在贯彻国家盘活存量土地、推进低效用地再开发及城市更新工作部署，深入倾听市场主体实践情况、痛点问题与政策诉求，为研究完善下一步政策出台，提供更具操作性、更接地气的建议措施。特发地产更新公司作为特发地产在市属国企中率先大举介入城市更新领域的先锋，受邀参加座谈。
座谈会上，与会企业代表围绕“存量土地盘活参与意愿、模式”“项目推进堵点难点”“政策机制完善建议”三大核心议题展开深入交流。更新公司结合深耕大湾区旧改的一线实操经验，系统阐述了当前行业面临的三大突出问题：一是政策稳定性不足。近几年各项政策密集出台，直接影响项目规划方案编制，如去年新修订的住宅规范，更是导致多个在途项目因经济可行性失衡而停滞；二是拆迁推进难度大。部分权利人对补偿预期过高，与市场实际脱节，拖累项目进度；三是去化周期拉长。房地产市场下行背景下，除核心区域外，多数新项目销售回款缓慢，影响企业资金周转与项目滚动开发。针对上述问题，更新公司提出三条建议：一是建议深圳充分发挥先行示范区优势，出台更具因地制宜性的政策，为新政策设置合理缓冲期，保障项目平稳推进；二是建议政府强化拆迁协调力度，在区级层面设立专项工作专班，细化补偿标准执行细则，提升拆迁效率；三是建议进一步优化房票政策落地效果，通过政策引导加快库存去化，缩短企业回款周期，同时降低过渡费支出，减轻企业成本压力。更新公司提出的观点贴合实际、建议务实可行，获得与会人员的一致认可。
此次参会，让特发地产更新公司得以深度参与国家层面存量土地盘活政策的研讨过程，有效传递企业诉求与行业声音。通过与主管部门、同行企业的交流，精准把握政策导向与行业趋势。下一步，特发地产更新公司将立足会议成果，将政策解读与实践经验转化为项目推进的有力支撑，为公司“十五五”高质量发展注入新动能。
