导语：上半年房企均赚得钵满瓢满，拿地亦是十分积极，市场预期看好。预计下半年市场或保持基本稳定，不会出现大范围的以价换量的降价潮。

　　
　　上周深圳一手房市场量价齐跌。根据深圳世联地产监测数据，上周（2013年7月29日至8月4日）深圳一手住宅成交套数为783套，环比微跌1.14%，成交面积达7.58万平米，环比微涨1.34%。同时，受成交结构影响，上周深圳新房成交均价回落，为22489元/平方米，环比下跌3.32%。二手房市场共成交1501套，环比下跌6.07%。
　　
　　关外成交量上升
　　
　　8月或变成交淡季
　　
　　上周宝安和龙岗两区成交出现大幅上涨，占全市成交总量的九成，从而拉低全市成交均价。除福田和南山外，其他各区成交量均有所下滑。市场新增供应较少，市场库存小幅上涨。总体来看，新房成交量走势稳定，价格受成交结构影响上下波动。
　　
　　近日，市规土委公布数据显示，深圳房价在连续5个月出现环比上涨后，7月份首次出现“量价齐跌”。受访业内人士表示，成交结构变化、推盘数量降低，成为下半年楼市“开门绿”的主要原因。除此之外，银行批贷额度的收紧以及钱荒所引起的心理预期的变化，也在一定程度上导致了置业者的观望心理。
　　
　　鉴于上半年楼市供应集中在第二季度，且产品以中大户型为主，从而促进改善型需求的入市，同时也拉高了深圳全市的成交均价。进入八月份后，楼市供应依然较少，市场多以刚需小户为主，因而可能将延续七月份的成交趋势，不会出现较大幅度的反弹。但按照楼市规律，下半年往往是推盘走量的高峰期，深楼市或随着金九银十的到来而重现火爆场面。
　　
　　二手房走势稳定
　　
　　后市成交持续看好
　　
　　7月29日至8月4日，深圳二手房市场成交持续高位运行，上周共成交1501套，环比微跌6.07%；成交面积为12.81万平米，环比微跌3.32%。
　　
　　据深圳中原地产的统计数据，7月份深圳二手住宅成交均价为24103元/平方米，环比上涨了1.34%，连续上涨17个月。同时，市场成交波动幅度较上半年将有所减小，刚性需求将继续释放，二手房成交有较稳定的支撑。总体来说，中短期内二手量价走势相对比较稳定。
　　
　　房地产调控不明确
　　
　　下半年难现降价潮
　　
　　在年中的节点上，房地产调控政策走向再次成为业内关注的焦点。下半年政策将更加严厉还是会有所放松？某地产研究专家猜测，下半年中央层面的房地产调控基本平稳，既不放松，也不加码。业内著名专家崔元星认为，将“继续消化以往政策，不会有大动作出现”。
　　
　　从统计数据来看，截止到2013年7月，全国住宅均价已经连续14个月环比上涨，其中一线城市涨幅最大。而土地市场亦是一片火热场景，上半年全国土地出让合同价款达1.7万亿元，重点城市地价持续上涨。按照以往的逻辑，房价和地价连续大涨之后，必然会导致新一轮调控政策的出台。而前不久的政治局会议却并未提及房地产调控，在热点城市高价地频出，房价上涨动力充足的情况下，高层对房地产调控的态度似乎有些“暧昧”。不过，多数人都将此作为楼市即将松绑的信号，对市场持乐观态度。
　　
　　而近期有关房产税扩围的消息再次喧嚣尘上，再次成为市场热点。只是除了明确征税及对增量房开刀外，实质上并无新的进展。上半年房企均赚得钵满瓢满，拿地亦是十分积极，市场预期看好。因而，近期房地产调控的各种消息并未对房企造成很大影响，预计下半年市场或保持基本稳定，不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”。