深租房热点片区调查:前海梅林一房难求
发布日期:2013/7/25 13:04:56 | 浏览次数:3851 来源:南方日报 导语：针对这些刚来到深圳不久的“毕租客”，深圳各个租房热点片区的房租到底如何？
对此，记者日前走访深圳的前海、南头、白石洲、宝中、梅林、布吉等租房成交最为活跃的片区，了解各个片区的房源、户型和房租水平等信息。
调查显示，以南山为中心，针对南山中心区、科技园等区域工作人群的租房需求主要辐射到前海、南头，以及白石洲、宝中等片区，而这些片区目前的商品房小区一房一厅的租金则普遍要在2200元以上，前海、南头以及宝中都有一些性价比高的选择，而白石洲一方面商品房小区的房租略高，另一方面，白石洲的城中村也提供了一些更具性价比的房源选择。
而福田中心的工作人群则主要租住在景田、梅林以及更远一些的龙华、坂田区域。以梅林为例，目前一房一厅的房租水平也上到2200元以上。在原特区内上班的人群中，在罗湖附近的则有更优的租房选择，布吉片区目前的租房水平明显低于其他片区，一房一厅户型最便宜只要1300元左右。
前海：最便宜一房一厅租金价2300元
而在深圳前海片区，由于靠近南山和科技园等片区，不少科技园工作的白领则租住在这里，记者注意到这一片区的小区众多，面积适中，房型面积一般多为50平方米以上。而价格方面，这一片区的单房或一房一厅的价格为1800—2800元，而二房一厅的价格则为2700—3800元。
通过了解前海花园、西部城建桃李花园、港湾丽都等小区记者了解到，这个片区大概租金为1房1厅51元/平方米·月，2房1厅为44元/平方米·月。例如：前海花园1房1厅为50平方米，2800元/月；2房1厅为76平方米，3900元/月。前海华庭一房一厅为45平方米，2600元/月；两房一厅为70平方米，3900元/月。最便宜的一房一厅在前海花园（第三期）为45平方米，2300元/月。
此外，前海区户型适中，很多面积都在50平方米以上，所以引来大批租房者居住于此。而在众多的出租房中，一房一厅、两房一厅成为了租房者的首选。而其娱乐、购物、环境、物业、安全以及租房生活设施的完善也让这里成为了毕业生首选之地。
而在这里租房的年轻人也大都在附近工作，其中南山中心区就是这些租房者工作的聚集地，便捷的交通促进了这里作为生活区的稳定居住。
南头片区：小户型扎堆性价比更高
而在毗邻前海的南头片区，小户型单位则更加扎堆，这里除了商品房小区还有不少城中村的公寓单位，很多都是50平方米以下，因此其租金显得更具性价比。记者了解到，南头片区的单房或一房一厅单位的租金从1200—2800元不等，而二房一厅的租金则为3600—4000元。
记者实地走访了解了友邻公寓、东方美地苑等小区以及城中村的租金水平，这个片区大概租金水平：友邻公寓1室1厅为38平方米，2800元/月，2室1厅为65平方米，3800元/月。而附近城中村的1室1厅只有30平方米，租金也仅为1600元/月，2室1厅则为2000元/月，其中最便宜的为一室25平方米为1200元/月。通过调查，大部分人员选择了一房一厅，单间以及两房一厅，调查显示，普通租房者更加青睐小户型，对于刚工作的年轻白领以及来深圳工作毕业生压力更小，租金更易接受。
小户型扎堆当然也是南头片区吸引租房者的重要理由。西海明珠有26平方米的小套房，久海大厦居有一房一厅，周边还有些村里建设的小区楼盘，“住宅以中小户型为主，一房和二房住宅占了该片区住宅供应的相当比例，很多面积在50平方米以下。对于毕业生，友邻公寓，东方美地苑是不错的选择，其面积适中，采光良好，物业完善，交通便利。
交通方面，地铁一号线罗宝线桃源站、大新站都在南头，可以相当方便地通向深圳各个片区。而上述两个地铁站距离工作地点集中的科技园所在的地铁深大站和科技园站也仅有两三站路，方便往来工作和生活。
白石洲：城中村一房租金1500元以上
据悉，白石洲城中村的房价租金最近涨了不少。记者以毕业生的身份咨询了解到，白石洲片区，城中村一房租金也要1500—1800元，而小区房的一房租金则在2500元以上。
记者在网上搜索了一些关于这一片区房租的报价，发现最低的床位租金，每月的花费在300到400元之间，而单居室，一房一厅的平均价格在每月2300至4200元，平均面积则是在30平米到45平米之间。而两居室的房屋面积则在65到78平米，租金则在3800至5000元之间。
而在实地咨询中则发现该片区租金水平确实如此。在白石洲的某房产中介，记者询问关于这一片区房屋租金时，一名工作人员介绍说：“白石洲的电梯房，一居室租金是2500元，家具齐全，两居室的有一套，租金是4000元。”
记者继续询问有没有租金便宜些的房子时，工作人员表示那只有去城中村询问了。而记者在白石洲城中村了解到，一居室的租金在每月1500元到1800元左右，两居室的价格就在2200元以上了。同时记者询问了一些关于租住人员的信息，“一般都是在科技园附近工作的，也有些是觉得和地铁近交通方便，所以安顿在这的，”一位当地房主说：“我的那套房就租给了一个在附近工作的大学生，他是刚刚过来在这边落脚。”这位房主的房子是38平米，租金则是每月1800元。
宝安中心区：一房一厅租金2200元以上
据悉，宝安中心区由于前海概念，靠近南山，有地铁口等交通优势原因，房价和租金都一直渐涨。记者以刚刚走出大学里的毕业生的身份进行了咨询，了解到了宝安中心区一些租金情况。
从网上房源来看这一片区房租的报价，发现最低的床位租金每月的花费在300元到400元之间，且距离地铁站较远，而单居室，一房一厅的平均价格在每月2200至4200元，平均面积则是在30平米到45平米之间。而两居室的房屋面积则在65到78平米，租金则在3800至5000元之间。
记者其后前往实地调查，在宝安体育馆附近的某房产中介告诉记者：“宝安中心区的电梯房，一居室租金在3000元以上，家具齐全，而两居室的有一套，租金要4000元。”
记者在另一家房产中介继续询问，有没有租金低于每月2000元的房子，工作人员表示那只有寻求合租，他告诉记者，“在坪洲有便宜些的，一居室只要1800元，两居室也只要2700元，不过那些就不属于正规的房屋了，而且安全方面也会差些。”中介的工作人员说道。
布吉：一房一厅商品房租金1300元以上
由于扛不住深圳关内高昂的房租，不少应届毕业生也将眼光投向了关外布吉这一带，布吉处于近关内区域，交通相对于来说比较方便，而且房租相对来讲比关内便宜。据记者实地布吉了解，布吉荣超花园带一房最低价格在1000元/月左右，由于房源紧张，此类低价房多为合租房，现在也鲜有房源。但是附近凤尾坑村，由于多为农民房，房价相对来讲比荣超花园商品房要便宜很多，记者了解到，一房一厅房租可低至700元/月。
而记者从相关出租网上了解到布吉一带一房一厅最低房租价格为1300元，有家私，具体房子面积大小不详。而一房一厅网上报价最高也超过2000元，比如某一房一厅报价就为2200元，此房家电齐全，交通便利，靠近地铁，房子面积约为47平方米。而两房一厅网上报价最低1500元/月，家私齐全，55平方米，而最高报价则达到了6000元/月，精装修、家电俱全而且为首次出租。
记者实地采访了约11家中介或租赁户，了解到布吉荣超花园这一带一房一厅房租价格每月在1000—1800元之间，面积在45平方米左右，这一小区由于为商品房，采光及装修相对来说都不错，适合居家，相对而言电梯房价格比楼梯房约高200多元。而这一带的两房一厅价格多在2200元到2800元之间，面积在68平方米左右。相关人员介绍这边房价较高，一般应届毕业生不会来这里租房。
而在附近的凤尾坑村的农民房，房租价格就相对便宜很多，据了解，凤尾坑一房一厅价格多在700—900元/月之间，由于求租人较多，现在一房一厅基本上没有房源。两房一厅约在1300—1400元/月之间。据这里的居民介绍，因为这里房价较低，在这边租房的一般为年轻人，他们大多在华强北和东门工作。
梅林：
稍差一房租金2000元
梅林片区中，最低的床位租金，每月的花费在300到400元之间，且距离地铁站较远，而单居室，一房一厅的平均价格在每月2200至4200元，没有电梯的价格要低500元左右，平均面积则是在30平米到45平米之间。而两居室的房屋面积则在65到78平米，租金则在3000至4500元之间。
记者又在地铁站上梅林附近的几家房产中介咨询，一家中介的工作人员介绍说：“梅林片区的电梯房，房屋条件稍好些的，一居室租金在2600元左右，家具齐全，稍差些的就是2000到2200元左右，而两居室的有一套，租金要3000元。”
年轻白领找房：
不爱中介更爱网络
■小贴士
记者在采访中发现，对于刚来深圳的年轻毕业生而言，早已习惯网络的他们更愿意采用网络社区等方式来找房，因为这些方式往往效率更高也更便宜。
一位刚毕业来深的大学生就告诉记者，找房除了通过传统的网站那种以外，还有许多其他的方式。一些毕业生是通过路边广告和自行实地寻找，最后为通过朋友介绍。
记者随机采访了一位外来务工人员，询问他用什么方式找到租住房屋的，他说：“我是通过小网站找到的，那上面中介少些。”而记者问道，为什么他不喜欢中介的时候，他表示：“中介的房子，比我直接找房主租的要贵几百块，我有个同事，和我同样的房型和楼层，他找中介租的，租金贵了400块。”
而新到深圳的小刘则是一名刚刚毕业的大学生，他找房子的方式是通过豆瓣网。“豆瓣有个叫深圳租房团的小组，里头有很多房子的信息，你可以选择和你兴趣相投、性格相似的人一同租住，而且没有中介。”而关于中介，小刘说到了自己的想法：“他们要价太高，我直接找房东要比他们给的价格低上不少，而且，中介会人为地给你提价，让我感觉到很不划算。”
据记者采访，大部分的租房客都对房屋中介有着或多或少的抵触情绪，“不太信任他们，总觉得他们坑了我不少钱，也许我直接找房东，就不会有那么多的房租开销了。”一个外地租客表示，他住在白石洲附近，租房的花费每月1800元左右，但此前在中介那边找都是要2000元以上的。
对此，记者日前走访深圳的前海、南头、白石洲、宝中、梅林、布吉等租房成交最为活跃的片区，了解各个片区的房源、户型和房租水平等信息。
调查显示，以南山为中心，针对南山中心区、科技园等区域工作人群的租房需求主要辐射到前海、南头，以及白石洲、宝中等片区，而这些片区目前的商品房小区一房一厅的租金则普遍要在2200元以上，前海、南头以及宝中都有一些性价比高的选择，而白石洲一方面商品房小区的房租略高，另一方面，白石洲的城中村也提供了一些更具性价比的房源选择。
而福田中心的工作人群则主要租住在景田、梅林以及更远一些的龙华、坂田区域。以梅林为例，目前一房一厅的房租水平也上到2200元以上。在原特区内上班的人群中，在罗湖附近的则有更优的租房选择，布吉片区目前的租房水平明显低于其他片区，一房一厅户型最便宜只要1300元左右。
前海：最便宜一房一厅租金价2300元
而在深圳前海片区，由于靠近南山和科技园等片区，不少科技园工作的白领则租住在这里，记者注意到这一片区的小区众多，面积适中，房型面积一般多为50平方米以上。而价格方面，这一片区的单房或一房一厅的价格为1800—2800元，而二房一厅的价格则为2700—3800元。
通过了解前海花园、西部城建桃李花园、港湾丽都等小区记者了解到，这个片区大概租金为1房1厅51元/平方米·月，2房1厅为44元/平方米·月。例如：前海花园1房1厅为50平方米，2800元/月；2房1厅为76平方米，3900元/月。前海华庭一房一厅为45平方米，2600元/月；两房一厅为70平方米，3900元/月。最便宜的一房一厅在前海花园（第三期）为45平方米，2300元/月。
此外，前海区户型适中，很多面积都在50平方米以上，所以引来大批租房者居住于此。而在众多的出租房中，一房一厅、两房一厅成为了租房者的首选。而其娱乐、购物、环境、物业、安全以及租房生活设施的完善也让这里成为了毕业生首选之地。
而在这里租房的年轻人也大都在附近工作，其中南山中心区就是这些租房者工作的聚集地，便捷的交通促进了这里作为生活区的稳定居住。
南头片区：小户型扎堆性价比更高
而在毗邻前海的南头片区，小户型单位则更加扎堆，这里除了商品房小区还有不少城中村的公寓单位，很多都是50平方米以下，因此其租金显得更具性价比。记者了解到，南头片区的单房或一房一厅单位的租金从1200—2800元不等，而二房一厅的租金则为3600—4000元。
记者实地走访了解了友邻公寓、东方美地苑等小区以及城中村的租金水平，这个片区大概租金水平：友邻公寓1室1厅为38平方米，2800元/月，2室1厅为65平方米，3800元/月。而附近城中村的1室1厅只有30平方米，租金也仅为1600元/月，2室1厅则为2000元/月，其中最便宜的为一室25平方米为1200元/月。通过调查，大部分人员选择了一房一厅，单间以及两房一厅，调查显示，普通租房者更加青睐小户型，对于刚工作的年轻白领以及来深圳工作毕业生压力更小，租金更易接受。
小户型扎堆当然也是南头片区吸引租房者的重要理由。西海明珠有26平方米的小套房，久海大厦居有一房一厅，周边还有些村里建设的小区楼盘，“住宅以中小户型为主，一房和二房住宅占了该片区住宅供应的相当比例，很多面积在50平方米以下。对于毕业生，友邻公寓，东方美地苑是不错的选择，其面积适中，采光良好，物业完善，交通便利。
交通方面，地铁一号线罗宝线桃源站、大新站都在南头，可以相当方便地通向深圳各个片区。而上述两个地铁站距离工作地点集中的科技园所在的地铁深大站和科技园站也仅有两三站路，方便往来工作和生活。
白石洲：城中村一房租金1500元以上
据悉，白石洲城中村的房价租金最近涨了不少。记者以毕业生的身份咨询了解到，白石洲片区，城中村一房租金也要1500—1800元，而小区房的一房租金则在2500元以上。
记者在网上搜索了一些关于这一片区房租的报价，发现最低的床位租金，每月的花费在300到400元之间，而单居室，一房一厅的平均价格在每月2300至4200元，平均面积则是在30平米到45平米之间。而两居室的房屋面积则在65到78平米，租金则在3800至5000元之间。
而在实地咨询中则发现该片区租金水平确实如此。在白石洲的某房产中介，记者询问关于这一片区房屋租金时，一名工作人员介绍说：“白石洲的电梯房，一居室租金是2500元，家具齐全，两居室的有一套，租金是4000元。”
记者继续询问有没有租金便宜些的房子时，工作人员表示那只有去城中村询问了。而记者在白石洲城中村了解到，一居室的租金在每月1500元到1800元左右，两居室的价格就在2200元以上了。同时记者询问了一些关于租住人员的信息，“一般都是在科技园附近工作的，也有些是觉得和地铁近交通方便，所以安顿在这的，”一位当地房主说：“我的那套房就租给了一个在附近工作的大学生，他是刚刚过来在这边落脚。”这位房主的房子是38平米，租金则是每月1800元。
宝安中心区：一房一厅租金2200元以上
据悉，宝安中心区由于前海概念，靠近南山，有地铁口等交通优势原因，房价和租金都一直渐涨。记者以刚刚走出大学里的毕业生的身份进行了咨询，了解到了宝安中心区一些租金情况。
从网上房源来看这一片区房租的报价，发现最低的床位租金每月的花费在300元到400元之间，且距离地铁站较远，而单居室，一房一厅的平均价格在每月2200至4200元，平均面积则是在30平米到45平米之间。而两居室的房屋面积则在65到78平米，租金则在3800至5000元之间。
记者其后前往实地调查，在宝安体育馆附近的某房产中介告诉记者：“宝安中心区的电梯房，一居室租金在3000元以上，家具齐全，而两居室的有一套，租金要4000元。”
记者在另一家房产中介继续询问，有没有租金低于每月2000元的房子，工作人员表示那只有寻求合租，他告诉记者，“在坪洲有便宜些的，一居室只要1800元，两居室也只要2700元，不过那些就不属于正规的房屋了，而且安全方面也会差些。”中介的工作人员说道。
布吉：一房一厅商品房租金1300元以上
由于扛不住深圳关内高昂的房租，不少应届毕业生也将眼光投向了关外布吉这一带，布吉处于近关内区域，交通相对于来说比较方便，而且房租相对来讲比关内便宜。据记者实地布吉了解，布吉荣超花园带一房最低价格在1000元/月左右，由于房源紧张，此类低价房多为合租房，现在也鲜有房源。但是附近凤尾坑村，由于多为农民房，房价相对来讲比荣超花园商品房要便宜很多，记者了解到，一房一厅房租可低至700元/月。
而记者从相关出租网上了解到布吉一带一房一厅最低房租价格为1300元，有家私，具体房子面积大小不详。而一房一厅网上报价最高也超过2000元，比如某一房一厅报价就为2200元，此房家电齐全，交通便利，靠近地铁，房子面积约为47平方米。而两房一厅网上报价最低1500元/月，家私齐全，55平方米，而最高报价则达到了6000元/月，精装修、家电俱全而且为首次出租。
记者实地采访了约11家中介或租赁户，了解到布吉荣超花园这一带一房一厅房租价格每月在1000—1800元之间，面积在45平方米左右，这一小区由于为商品房，采光及装修相对来说都不错，适合居家，相对而言电梯房价格比楼梯房约高200多元。而这一带的两房一厅价格多在2200元到2800元之间，面积在68平方米左右。相关人员介绍这边房价较高，一般应届毕业生不会来这里租房。
而在附近的凤尾坑村的农民房，房租价格就相对便宜很多，据了解，凤尾坑一房一厅价格多在700—900元/月之间，由于求租人较多，现在一房一厅基本上没有房源。两房一厅约在1300—1400元/月之间。据这里的居民介绍，因为这里房价较低，在这边租房的一般为年轻人，他们大多在华强北和东门工作。
梅林：
稍差一房租金2000元
梅林片区中，最低的床位租金，每月的花费在300到400元之间，且距离地铁站较远，而单居室，一房一厅的平均价格在每月2200至4200元，没有电梯的价格要低500元左右，平均面积则是在30平米到45平米之间。而两居室的房屋面积则在65到78平米，租金则在3000至4500元之间。
记者又在地铁站上梅林附近的几家房产中介咨询，一家中介的工作人员介绍说：“梅林片区的电梯房，房屋条件稍好些的，一居室租金在2600元左右，家具齐全，稍差些的就是2000到2200元左右，而两居室的有一套，租金要3000元。”
年轻白领找房：
不爱中介更爱网络
■小贴士
记者在采访中发现，对于刚来深圳的年轻毕业生而言，早已习惯网络的他们更愿意采用网络社区等方式来找房，因为这些方式往往效率更高也更便宜。
一位刚毕业来深的大学生就告诉记者，找房除了通过传统的网站那种以外，还有许多其他的方式。一些毕业生是通过路边广告和自行实地寻找，最后为通过朋友介绍。
记者随机采访了一位外来务工人员，询问他用什么方式找到租住房屋的，他说：“我是通过小网站找到的，那上面中介少些。”而记者问道，为什么他不喜欢中介的时候，他表示：“中介的房子，比我直接找房主租的要贵几百块，我有个同事，和我同样的房型和楼层，他找中介租的，租金贵了400块。”
而新到深圳的小刘则是一名刚刚毕业的大学生，他找房子的方式是通过豆瓣网。“豆瓣有个叫深圳租房团的小组，里头有很多房子的信息，你可以选择和你兴趣相投、性格相似的人一同租住，而且没有中介。”而关于中介，小刘说到了自己的想法：“他们要价太高，我直接找房东要比他们给的价格低上不少，而且，中介会人为地给你提价，让我感觉到很不划算。”
据记者采访，大部分的租房客都对房屋中介有着或多或少的抵触情绪，“不太信任他们，总觉得他们坑了我不少钱，也许我直接找房东，就不会有那么多的房租开销了。”一个外地租客表示，他住在白石洲附近，租房的花费每月1800元左右，但此前在中介那边找都是要2000元以上的。