世华、美联、中联等多家中介机构刚出炉的研究报告表明，3月份深圳二手房成交已走出谷底，显现回暖迹象。数据显示，3月份深圳共成交二手住宅3746套，环比2月份大涨140%，这也是“7·11”按评估价征税新政执行以来的最高值。此外，以上中介机构一线地铺均监测到成交价有上涨现象。业内认为，银行下调首套房贷利率直接提振刚需入市信心，刺激到成交回暖，预计4、5月份成交量仍将维持暖意。
　　
　　成交量为近8个月来最高
　　
　　刚性需求持续释放，市场成交大幅上涨。根据深圳市规划国土委网站每日成交数据统计，3月份深圳共成交二手住宅3746套、31.38万平方米，环比分别上涨141%、140%.综合以往数据不难发现，3月份的成交量已创下近8个月以来最高，这也是“711”新政之后二手住宅成交的最高值。
　　
　　3月二手成交为何如此火爆？首套利率下调、刚性需求释放，被认为是最直接原因。“3月份二手住宅成交量出现大幅上涨，主要是因为银行下调首套房贷的贷款利率，提振了刚需入市的信心。其次，由于国家对房地产的调控依然从严，部分业主对楼市后市不看好而主动降价。再者，3、4月份是每年入学学位申请的时间，这也推动了部分购房者积极入市。”美联物业华南区域董事王书权说。
　　
　　世华地产市场研究部研究员廖小敏表示，3月份的活跃成交中不乏改善性需求，此外2月份成交基数太小，也是造成成交数据环比大涨的原因之一。“虽然3月份的成交已经走出低迷状态，但同比降幅仍超过五成。”廖小敏说。
　　
　　4、5月成交预计将维持暖意
　　
　　对4、5月份深圳二手房的成交走势，各家中介机构的预测都相对乐观。世华地产报告认为，目前的政策风向表明，支持刚需购房在各界基本达成共识，首套房贷政策或持续放松，利率下调。“受此利好影响，预计4月份购房者入市的积极性还将继续回升，市场成交量持续上涨。”世华报告如是说。
　　
　　美联物业报告也明确表示，4、5月份深圳二手住宅成交量出现上涨的可能性较大，但涨幅将明显缩窄。且在此之后若无利好消息，二手住宅的月度成交量将不乐观。该司认为，作出以上判断，是由于政策环境并没有发生根本变化，同时开发商仍在采取“以价换量”的方式销售，二手住宅市场全面回暖的基础并不存在。
　　
　　“今年第一季度，深圳共成交二手住宅6435套，这已是2007年以来首季二手住宅成交量最差记录。我认为第二季度二手住宅成交量出现反弹依然是可期的，但在此之后的第三、第四季度成交量将会下行。如果年内房地产市场调控依然持续，预计第二季度的小阳春过后，二手住宅市场将再次陷入僵局，月度成交量仍处于低位水平。”王书权说。