8月6日下午，深圳市住房保障署朱文副署长、东莞市住房和城乡建设局谢卫东局长等一行人来到特发天鹅湖畔项目考察指导工作，特发地产副总经理卢悦云、天鹅项目经理倪立平等陪同考察。

朱文、谢卫东现场听取了项目基本情况介绍，同时参观了营销中心及安居型商品房样板房。期间谢卫东着重询问了深圳市住房管控细节、项目开发流程等工作，同时就安居型商品房的销售过程、交付标准、产权归属等问题一行人进行了深入的探讨。最后，朱文、谢卫东对特发天鹅湖畔项目的项目品质、工程质量、配套设施等表示肯定，对特发地产及全体工作人员给予高度评价。

天鹅湖畔花园商品房已于2021年7月顺利交付，安居型商品房也于8月中旬顺利入伙。特发地产公司作为市属国有企业，将秉承特发“不忘初心，开拓进取，永不言胜”的企业精神，担负起应尽社会责任和使命，为深圳安居房的开发建设贡献力量。

拓宽融资渠道，探索前融方案——光大银行深圳分行领导来访交流

8月13日上午，光大银行深圳分行各主要部门领导来访特发地产公司，共同商讨利益统筹项目前融的可行性及前融方案设计。

一直以来，光大银行与特发集团、特发地产都有着比较密切的联系。8月初，光大银行拟作为坪地项目的融资合作银行，已经批复了18亿元的拆迁贷款和开发贷款。此融资方案，在放款节点的设置、放款条件等方面打破了行业惯例，做了较大突破。基于光大银行的创新及效率，结合特发地产目前项目的现状及资金需求，为加强更广泛的合作，财务部积极邀请光大银行深圳分行领导来访，希望在利益统筹项目的融资中，同样能够打破限制，取得突破。

特发地产公司财务总监金爱莹向与会的银行领导介绍了特发地产的历史沿革、取得的成绩以及项目储备情况，城市更新张曦及总经理陈自强分别介绍了利益统筹项目的审批流程、主要节点及相关政策。光大银行深圳分行领导对特发地产取得的成绩给予肯定，同时各业务部门分别提出了专业条线的关切问题，共同商讨融资模式，给出了初步可行的方案。下一步将以李松蓢、南湾项目做试点，并在近期出具初步融资方案。

2021年是“十四五”的开局之年，如何在新征程、新起点阶段，在融资特别是前融方面实现破局，让项目在前期有可用资金，支持项目的快速推进，是财务部需面对并解决的问题。基于此，我们将以此次交流为起点，积极开辟融资渠道，与金融机构共同商讨合作共赢的模式，争取让城市更新前融模块化、常态化。